சொந்தமாக ஒரு துண்டு நிலம் வாங்க வேண்டும் என்பது சராசரி மனிதனின் வாழ்நாள் லட்சியம். பல ஆண்டுகால உழைப்பு, வியர்வை, சேமிப்பு என அனைத்தையும் கொட்டி வாங்கும் அந்த நிலம், பிற்காலத்தில் நமக்கு ஒரு பாதுகாப்பான சொத்தாக இருக்க வேண்டும். ஆனால், நிலம் வாங்கும் அவசரத்தில் நாம் செய்யும் சில சிறிய தவறுகள், நம் வாழ்நாள் சேமிப்பையே கேள்விக்குறியாக்கிவிடும். குறிப்பாக, 'பட்டா' தொடர்பான விஷயத்தில் கூடுதல் கவனம் தேவை என்கிறார்கள் சட்ட வல்லுநர்கள்.

தமிழக வருவாய்த் துறையைப் பொறுத்தவரை, ஒரு நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் யார் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் மிக முக்கியமான ஆவணம் பட்டா ஆகும். இதில் நிலத்தின் உரிமையாளர் பெயர், சர்வே எண், நிலத்தின் பரப்பளவு மற்றும் எல்லைகள் துல்லியமாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும்.

விற்பனைப் பத்திரம் என்பது நீங்கள் நிலத்தை வாங்கியதற்கான சான்று மட்டுமே. ஆனால், அரசாங்கப் பதிவேடுகளின்படி அந்த நிலம் உங்களுடையது தான் என்பதை உறுதிப்படுத்துவது பட்டா மட்டுமே.

பட்டா இல்லாத நிலத்தை வாங்குவது சட்டப்படி குற்றம் என்று சொல்லிவிட முடியாது. சில நேரங்களில் பூர்வீக சொத்துக்கள், கிராம நத்தம் நிலங்கள் அல்லது புதிதாக பிரிக்கப்பட்ட வீட்டு மனைகளுக்கு உடனடி பட்டா மாற்றம் செய்யப்படாமல் இருக்கலாம். இத்தகைய சூழலில் விற்பனைப் பத்திரமே முதன்மை ஆவணமாகக் கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், பட்டா இல்லாத நிலத்தில் முதலீடு செய்யும் முன் பின்வரும் ஆபத்துகளை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

பல நேரங்களில் நீர்நிலைகள், மேய்ச்சல் புறம்போக்கு அல்லது அரசுக்குச் சொந்தமான நிலங்கள் போலி ஆவணங்கள் மூலம் விற்கப்படலாம். இத்தகைய நிலங்களுக்கு நீங்கள் ஒருபோதும் பட்டா பெற முடியாது. ஒருவேளை அரசு அந்த நிலத்தை மீட்க முற்பட்டால், நீங்கள் கொடுத்த பணம் திரும்பக் கிடைக்காது.

நீங்கள் வாங்கிய நிலத்தில் வீடு கட்ட வங்கிக் கடன் பெற நினைத்தால், பட்டா மற்றும் சிட்டா அடங்கல் போன்ற ஆவணங்கள் கட்டாயம் தேவைப்படும். இவை இல்லையெனில் வங்கிகள் கடன் வழங்க முன்வராது. பட்டா இருந்தால் ஆன்லைன் மூலம் தற்போதைய உரிமையாளரை எளிதாகக் கண்டறியலாம். பட்டா இல்லாத நிலையில், விற்பனையாளர் பழைய பத்திரங்களைக் காட்டி ஒரே நிலத்தை பலருக்கு விற்க வாய்ப்புள்ளது. உங்கள் நிலத்திற்கு DTCP அல்லது CMDA போன்ற அரசு அங்கீகாரங்கள் (Approval) பெறுவதற்கு பட்டா ஒரு அத்தியாவசிய ஆவணமாகும். குறைந்த விலைக்கு நிலம் கிடைக்கிறது என்பதற்காக அவசரப்பட்டு முடிவெடுக்காதீர்கள்.

நிலம் வாங்குவதற்கு முன் கீழ்க்கண்டவற்றை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள்:

வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC):

கடந்த 30 ஆண்டுகால வில்லங்கச் சான்றிதழைச் சரிபார்த்து, நிலத்தின் கைமாறிய வரலாற்றைத் தெரிந்துகொள்ளுங்கள்.

மூலப் பத்திரங்கள்:

விற்பனையாளரிடம் உள்ள மூலப் பத்திரங்கள் (Parent Documents) சரியாக உள்ளனவா எனப் பாருங்கள்.

சட்ட ஆலோசனை: 

அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர் ஒருவரிடம் ஆவணங்களைக் காட்டி 'Legal Opinion' பெறுவது மிகவும் பாதுகாப்பானது.

நிலம் என்பது வெறும் மண் அல்ல; அது உங்கள் கனவு. அந்த கனவு சிதைந்துவிடாமல் இருக்க, ஆவணங்களைச் சரியாகச் சரிபார்ப்பது உங்கள் கடமை. முறையான ஆய்வு மட்டுமே உங்கள் முதலீட்டிற்கும் நிம்மதிக்கும் உத்தரவாதம் அளிக்கும்.

உங்களுக்கு இந்தத் தகவல் பயனுள்ளதாக இருந்ததா? அப்படியானால், நிலம் வாங்கத் திட்டமிடும் உங்கள் நண்பர்களுக்கும் இதைத் தெரியப்படுத்துங்கள்.